📋 위탁회원 관리

🔄 동기화 확인중…

선택 0

	호실	회원명	연락처	계좌	유형	위탁상태	위탁기간	추출	가입계약서	투숙객계약서	편집

회원 추가

호실

회원유형

회원명

가입비타입

연락처

생년월일(본인인증용)

은행

계좌번호

예금주

이메일

주소

위탁기간 / 해지

위탁 시작일

위탁 종료일

위탁 상태

해지일

🔄 유형 전환 (관리형 ↔ 수익형)

전환 전 유형

전환 효력일

퇴실정산 등으로 유형이 바뀐 경우 입력. 회원유형=전환 후 유형. 효력일 전 사용월은 '전환 전 유형', 이후는 '회원유형'으로 수익금 정산됩니다. (예: 418호 7/5 관리형→수익형 → 6월사용=관리형, 7월사용=수익형)

원본파일명(메모)

가입계약서 업로드 (PDF 등)

🧑‍💼 채용지원 관리

지원자 지원사이트

필터:

공고를 올린 사이트와 등록상태를 관리하세요.

📅 면접(인터뷰) 제안

면접 후보 일시 (2개 이상이면 지원자가 선택)

장소

📢 수익정산 명세서 공지사항

해당 월 수익정산 명세서(소유자 영수증)에 표시할 공지사항입니다. 줄바꿈 가능.

정산월

공지 내용

🧾 투숙객 청구·수납내역

💰 호실별 수익금 지급내역 (2025.06~2026.07)

🏠 월별 숙박비 납부현황

정산월

해당 월 투숙 중인 투숙객의 숙박료입니다. 납부/세금계산서를 클릭해 토글하고, 퇴실은 [퇴실정산]으로 처리합니다.

📨 미납 숙박비 독촉 발송 치환: {호실} {이름} {금액} {월}

문자 이메일 | 예약 주기일마다(0=1회)

📨 소유주 통지 (해지예정 · 유형전환)

소유주와 대리인에게 해지예정 / 수익형·관리형 전환 통지를 문자·이메일로 발송합니다. 본문의 {이름} {호실} {날짜}는 자동 치환됩니다.

통지유형 효력일

문자 본문 이메일 제목 이메일 본문 (HTML)

대상 소유주 문자 소유주 이메일 | 대리인:-

예약

📄 회사 서류 발송 (사업자등록증·영업허가증)

킴스홈즈 사업자등록증·영업허가증을 법인 고객 이메일로 1회성 다운로드 링크로 발송합니다. (다운로드 1회 후 링크 자동 만료 · 이메일 스캐너 오소모 방지 랜딩 적용)

① 서류 등록 상태 (교체 시에만 업로드)

불러오는 중…

사업자등록증 교체

영업허가증 교체

② 법인 고객에게 링크 메일 발송

회사명

이메일

사업자등록증 영업허가증

📜 등기부 소유주 등록

＋ 등기부 항목 등록 (위탁회원과 대조 → 미위탁회원 자동 분류·매핑)

호실/물건

소유자명

지분

연락처

이메일

소유자 주소(선택)

주민번호 🔒 암호화저장

구분

등기부 PDF 첨부

불러오는 중…

💰 적립금 · 투숙료 입금액(부가세 제외) 1% 적립

🔎 회원 조회

또는

📋 적립금 보유 회원

불러오는 중…

📢 전체 투숙객 공지 · 문자 템플릿 + 문자/이메일 일괄발송

📝 문자 템플릿

공지 본문 · 치환: {이름} {호실}

이메일 제목 · 이메일 발송 시

📱 문자(SMS) ✉ 이메일 회계대리인 포함 수신자 확인 중…

📣 광고/이벤트 문자

✉ 문자 발송

템플릿

이벤트/광고 문구 입력 (템플릿의 {message} 자리에 들어갑니다)

미리보기 (실제 발송 문자)

수신거부 자동제외 · (광고)표기

📋 수신자 명단

엑셀: 이름·휴대폰 열 자동 인식(.xlsx/.xls/.csv)

🔒 로그인 차단 명단

차단 대상은 미위탁 로그인 시 거부되며 "관리자에게 문의" 안내가 표시됩니다 (☎ 010-2220-5971).

이름

호실

이메일

불러오는 중…

🚫 수신거부 · 미위탁회원 목록

이름

이메일

연락처

분류

사유

불러오는 중…

📨 발송 영수증

불러오는 중…

🔧 호실 수리(AS) 접수·조치일정

＋ 수리 접수 등록

호실

접수일

조치 예정일

조치 시간메모

업체(선택)

수리 항목 — 한 줄에 내역|공급가 (부가세별도). 여러 줄 입력

조치 이력(선택) — 날짜|메모 (예: 2026-05-15|1차 조치)

※ 부담률 = 수익형 누적 <1년 100% / 1~2년 50% / 2~3년 30% / 3년~ 무상. 관리형=100%(수익형 0년)

불러오는 중…

수익금 지급내역 입력

📬 발송내역 · 명세서·문자·이메일·카카오

불러오는 중…

📋 위탁운영계약 해지 예정 통보

소유자명

해지 예정일

빠른 추가:

· 해지일 기준 익월 25일까지 정산완료·명세서·영수증·공문서명, 익월 30일까지 양양군청 신고로 자동 산출됩니다.

📄 해지 정산서 (별첨 · 김인옥 양식)

· 위탁기간(계약~해지일)으로 월별·분기 회차를 자동 생성합니다. 지급일·금액·점검상태는 발행 전 확인·조정하세요.

💰 수익금 지급 내역서 (소유자 전 객실)

지급일=익월 15일(주말이면 다음 평일) 자동 · 새창에서 인쇄 가능

불러오는 중…

🏠 호 계약만기·보증금 환급

계약 만기일(적용 · 경과/미기재 시 익월) 보증금 환급일 보증금(원)

📣 안내 발송 (문자·이메일)

대상 위탁회원 대리인 투숙객(입실중) 직접입력

목록 방식 호실별 회원별(호실 합산)

전체선택

불러오는 중…

제목

기한(선택)

안내 문구

치환자: {기한} · {이름} · {호실} — 발송 시 각 대상 정보로 자동 치환됩니다.

채널 문자(SMS) 이메일

📢 위탁회원 공지사항

✏ 새 공지 등록

문서 종류

공개 대상

제목

내용 (약관·계약서는 전문을 붙여넣으세요)

상단 고정 위탁회원 동의 서명 요청

불러오는 중…

📨 문의 관리 · 신규 메시지

✉ 신규 메시지 보내기

대상 구분

수신자 선택

이름

연락처

이메일(선택)

제목

메시지

사이트 구분:

📄 명세서 미리보기 (소유자에게 보여지는 화면)

📋 관리비 객실별 청구 현황

정산 월

🏢 관리단 관리비 비교 (OCR · 관리단제공 · 킴스홈즈)

정산 월

🧾 관리비 청구 · 발송

정산 월 재실 발송대상만 선택 0

킴스홈즈 청구가 없으면 관리단값으로 자동 세팅됩니다. 청구금액을 보정하고 증빙 첨부 후 발송하세요.

💰 정산

📑 관리비 세금계산서 발행관리

선택 0

발송/납부된 청구가 발행 대상입니다. 사업자정보가 등록된 투숙객은 ✓ 표시. 발행완료 시 통보가 전송됩니다. (Popbill 실연동은 키 입력 후 자동 발행)

🛎️ 위탁회원 요청 처리 (객실이용 / 위탁해지)

🛏️ 투숙객 관리

기간: 선택 0

✉️ 투숙객 문자 발송

📅 투숙기간 연장 / 퇴실 관리

상태 퇴실(기간 종료)일

🧳 퇴실체크 — 퇴실 처리 · 적립금 적립

퇴실일

💰 적립금 적립(투숙료 1%) 적립 기준 — 투숙료 입금액(부가세 제외) 입력값이 부가세 포함이면 체크(÷1.1 자동)

📱 퇴실/적립 안내 SMS 발송

📈 수익 정산 통계

🛏️ 객실 구성 (위탁객실 전체)

침대타입·등급·판매명·세팅·침대수·투숙인원. 표에 없는 객실은 기본값(디럭스더블)으로 자동 시드됩니다. 셀을 수정하면 자동 저장됩니다. payroll·관제에도 동일 목록이 적용됩니다.

· 판매오픈=centralcenter에 객실 오픈. 장박은 단가 다음단계.

호실	층	수탁자	구분	오픈	침대타입	등급	판매명	침대세팅	침대수	인원	뷰	주중가	주말가

📋 위탁자 목록

👥 건물 전체 소유자 목록

🧑 소유자 상세

💸 수익금 정산 · 메시지 전송

선택한 월의 호실별 정산금액(소유자별 합산)을 소유자·대리인에게 SMS/이메일로 안내합니다. 정산 데이터는 revenue에서 적재되어야 표시됩니다.

정산 월 SMS 이메일 대리인 포함

📢 명세서 공지사항 고정공지(매월 공통) + 이 달만 추가공지 → 명세서에 함께 표시됩니다 고정 공지사항 (매월 공통) 이 달만 추가 공지사항

📄 수익금 명세서 포털 (URL+본인인증+상세조회)

객실(소유자)을 체크 → 선택/일괄 전송 또는 예약 전송. 본인인증 후 명세 확인 + 세금계산서 발행금액 자동배분.

선택 0

🔔 이의신청 처리 (답변·재전송)

⚙️ 환경설정

수익금 정산·인증 문자에 사용할 발신번호를 설정합니다. (사전 등록된 번호여야 실제 발송됩니다)

문자 발신번호 (수익금 정산발송)

테스트 발송

🧾 세금계산서 발행 (팝빌)

공급자: 주식회사킴스홈즈(127-88-03751). 공급받는자 정보를 입력해 즉시발행합니다.

공급받는자 사업자번호

상호

대표자명

담당자 이메일

주소

품목

공급가액(원)

세액(미입력=10%)

비고

💰 객실 단가 설정

객실타입별 정상 판매가(주중/주말)와 시즌 배율. 저장 후 객실구성에서 호실별 단가를 재적용하려면 호실 단가를 수정하세요.

타입별 정상 판매가

객실타입	주중	주말

시즌 배율 (정상 주중가 기준)

시즌	주중배율	주말배율

🏠 호실별 임대현황 · 임대수익

임대구분(장기/단기/수익/해지)·계약금·월숙박비·관리비포함여부. 향후 관리비 청구 대상 구분 기준으로 사용됩니다. 셀 수정 시 자동 저장.

호실	임대구분	계약금	월숙박비	관리비	투숙자	메모

🏠 객실 데이터 ·

유형 변경 · 투숙객(다수)·수익금 지급·세금계산서·수리(영수증) 등록

객실 계약 유형 · 장박 분류

위탁 유형 (수익형/관리형/자가사용형)

장박 분류

👤 투숙객 (다수 등록)

💰 수익금 지급내역 (월별·입금일)

🧾 세금계산서 발행 (월별·다수)

🧰 객실 수리내역 (날짜·영수증 등록/발행)

고급: 시설 보상대상·교체내역 (JSON, 감가상각용)

시설 보상대상 (JSON)

교체내역 (JSON)

🏢 업체(법인) 고객 관리

customers에서 본인명 + 회계담당자명 + 전화/이메일 + 인증(OTP)으로 업체 로그인 → 보유 호실을 묶어 월말결산.

회사명 *

사업자번호

본인(담당) 성함 *

사용인(실사용자)

회계담당자명

전화

이메일

보유 호실 (콤마/공백 구분)

메모

불러오는 중…

📊 월말결산 —

월

불러오는 중…

🔧 협력업체 관리 · 작업지시

온수기 교체·수전 AS 등 협력업체 등록 + 작업지시 발행(문자·이메일 통보). 정산·세금계산서·적립·포털은 다음 단계.

업체명 *

분류

담당자

전화

이메일

사업자번호

은행

계좌

메모

불러오는 중…

📋 작업지시

협력업체 *

작업일 *

장소(호실)

작업 제목 *

작업 내용

불러오는 중…

📮 미위탁 소유주 수익금 공유

등기부 등록 소유주 중 현재 위탁중이 아닌 대상에게 수익금 운영성과를 공유합니다. (동일 소유자 1건 취급 · 수신거부 자동제외)

불러오는 중…

발신 이메일: hyejng.kim@kimshomez.com
발신인: 강원도 양양군 양양읍 한고개길 9 센텀마크킴스테이양양 212호 · 010-2220-5971, 010-2220-6891

🔐 관리자 로그인

회원 추가

🧑‍💼 채용지원 관리

📅 면접(인터뷰) 제안

📢 수익정산 명세서 공지사항

🧾 투숙객 청구·수납내역

💰 호실별 수익금 지급내역 (2025.06~2026.07)

🏠 월별 숙박비 납부현황

📨 소유주 통지 (해지예정 · 유형전환)

📄 회사 서류 발송 (사업자등록증·영업허가증)

📜 등기부 소유주 등록

💰 적립금 · 투숙료 입금액(부가세 제외) 1% 적립

📢 전체 투숙객 공지 · 문자 템플릿 + 문자/이메일 일괄발송

📣 광고/이벤트 문자

🔒 로그인 차단 명단

🚫 수신거부 · 미위탁회원 목록

📨 발송 영수증

🔧 호실 수리(AS) 접수·조치일정

수익금 지급내역 입력

📬 발송내역 · 명세서·문자·이메일·카카오

📋 위탁운영계약 해지 예정 통보

🏠 호 계약만기·보증금 환급

📣 안내 발송 (문자·이메일)

📢 위탁회원 공지사항

📨 문의 관리 · 신규 메시지

📄 명세서 미리보기 (소유자에게 보여지는 화면)

📋 관리비 객실별 청구 현황

🏢 관리단 관리비 비교 (OCR · 관리단제공 · 킴스홈즈)

🧾 관리비 청구 · 발송

📑 관리비 세금계산서 발행관리

🛎️ 위탁회원 요청 처리 (객실이용 / 위탁해지)

🛏️ 투숙객 관리

✉️ 투숙객 문자 발송

📅 투숙기간 연장 / 퇴실 관리

🧳 퇴실체크 — 퇴실 처리 · 적립금 적립

📈 수익 정산 통계

🛏️ 객실 구성 (위탁객실 전체)

📋 위탁자 목록

👥 건물 전체 소유자 목록

🧑 소유자 상세

💸 수익금 정산 · 메시지 전송

⚙️ 환경설정

🧾 세금계산서 발행 (팝빌)

💰 객실 단가 설정

🏠 호실별 임대현황 · 임대수익

🏠 객실 데이터 ·

🏢 업체(법인) 고객 관리

📊 월말결산 —

🔧 협력업체 관리 · 작업지시

📋 작업지시